АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ

АДВОКАТСКОЕ БЮРО МЕЛЬНИКА ФЕДОРА

Земельная сфера правовых отношений является сложной. Это становится понятным, когда возникает необходимость приобрести или приватизировать земельный участок, принять или передать его в аренду, получить кадастровый номер. В каждом из названных случаев могут сложиться неоднозначные обстоятельства, став причиной для возникновения конфликта. Решить его помогают юристы и адвокаты по земельному праву, предоставляя услуги для физических и юридических лиц. Среди участников спора могут быть и государственные органы, а также органы местного самоуправления.

ПРО ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

В Украине действует Государственный земельный кадастр, который является информационной базой в аспекте управления земельными ресурсами страны. За последние 8 лет система учета была заполнена примерно на 60%. Остальные участки зарегистрированы в ГЗК. О землеустройстве в Украине постоянно идут разговоры. Есть факты коррупции в этой сфере и нарушения прав землепользователей. Закон Украины «О землеустройстве» определяет нормы землепользования, а также организационные и правовые основы деятельности в этой сфере правоотношений. Кроме того, действуют Земельный кодекс и Конституция.

Закон о землеустройстве определяет полномочия органов, осуществляющих регулирование, права и обязанности заинтересованных сторон при решении земельных вопросов. В частности, в нем прописаны требования по оформлению документации, пользования и порядок внесения в нее изменений. Если есть необходимость в разработке Проекта по отводу участка, то это также регулирует ЗУ «О землеустройстве».

ЧЕМ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗЕН АДВОКАТ ПО ЗМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

Без квалифицированной помощи адвоката по земельным спорам сложно решить большинство вопросов. Специалисты, работающие в этой сфере, отслеживают изменения в законодательстве и применяют их при оказании услуг. Юристы и адвокаты по земельному праву оказывают помощь в следующих делах:

Подготовка, оформлении и сопровождение земельных сделок;
Признании недействительными неправомерно заключенных договоров;
Признании права собственности на участки;
Защита права землевладельца или пользователя;
Установление земельного сервитута на определенный срок или без определения;
Получение кадастрового номера;
Смена целевого назначения земельного участка;
Приватизация участков и оформления права аренды;
Юридическая защита прав на землю;
Сопровождение разработки проектов землеустройства;
Экспертиза землеустроительных документов;
Урегулирования споров (медиация) и др.

Адвокаты по земельному праву помогают найти выход из сложных ситуаций и споров в рамках законодательного поля. Обращайтесь к опытным специалистам с любыми вопросами. Нужно признать право собственности на здание или участок, изменить целевое назначение земли, сделать разделение земли между собственниками и разработать техдокументацию - адвокат по земельным вопросам Киев предоставит квалифицированную консультацию и услуги.

ПРО КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с установленными нормами, каждому участку должен быть присвоен кадастровый номер. Он нужен при оформлении договоров купли-продажи, передаче земельного участка в аренду и др. Если отсутствует кадастровый номер участка, совершения сделок не допускается. Это требование установлено на законодательном уровне. В этом аспекте речь идет не только о продаже земельного участка, покупку, аренде, но и наследования. При возникновении вопросов или сложностей всегда надо обращаться за квалифицированной юридической консультацией. Кстати, наследственные споры и их разрешение - одна из услуг, которую адвокаты часто предоставляют. И все начинается с проверки кадастрового номера. Если раньше участку его не было присвоено, то наследник должен его получить. Только после этого он имеет право закончить процедуру оформления наследства.

Кадастровый номер понадобится и при сдаче участка в аренду для проведения предпринимательской деятельности (срочное и платное владение земли). Сдать землю в аренду могут органы исполнительной власти, местного самоуправления, а также владельцы участков. Соглашение оформляется в принятом юридическом порядке. При оформлении договора на аренду участка (типовая форма), кадастровый номер в нем отмечается прежде.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АСПЕКТ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Когда вы хотите купить земельный участок, нужно проверить его целевое назначение и соответствует ли оно вашим планам. Если они не совпадают, можно инициировать процедуру, которая называется изменение целевого назначения. Согласно законодательству, существует 9 категорий земель. К какой именно из них будет отнесен участок, можно увидеть в документах и на публичной кадастровой карте.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В Украине действует мораторий на изменение целевого назначения земли, а именно, на отчуждение сельскохозяйственных земель определенных видов. С 1 июля 2021 вступает в силу закон, в котором часть ограничений будет снята. Изменение целевого назначения участков требует разработки проекта землеустройства по их отводу. Процедура условно делится на несколько этапов:

Заявление. Ходатайство и оформление происходит при участии владельца.
Разработка проекта. Этим занимается землеустроительная организация после обращения владельца.
Утверждение проекта. Выдается документ установленного образца с указанием принятого решения.
Регистрация права собственности.
Проект утверждают в местном управлении Госгеокадастра, а также в местном отделе архитектуры и градостроительства. Детали относительно процедуры согласования и порядок обращения в органы исполнительной власти определены ст. 186-1 ЗКУ. Если целевое назначение земельного участка было проведено с нарушениями, понадобится помощь юриста для признания процедуры и соглашения недействительными.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ И ИХ РЕШЕНИЯ

Причинами возникновения споров есть разногласия, возникающие во время пользования земельными участками: распределение, определение владельцев, разграничения и др. Судебные споры по границам земельных участков (межевые споры), нарушение гражданами правил добрососедства (земельные споры с соседями), судебные об отмене кадастровых номеров, незаконное использование участков - также часть перечня дел, с которыми работают адвокаты. Земельные споры решаются органами местного самоуправления или исполнительной власти, которые специализируются на вопросах земельных ресурсов. Сама роль отводится судам.

Если перед вами встал вопрос обращения в суд, вам понадобится помощь адвоката и образец заявления о решении земельного спора. Процесс с участием двух сторон. Они должны быть заблаговременно официально уведомлены, где и когда будет рассматриваться дело. Если одна сторона не явилась на суд, рассмотрение переносится. Вторично не допускается. Должна быть уважительная причина. Если ее нет и вторая сторона вновь не пришла в суд, рассмотрение спора и вынесения решения не прекращается. В ч. 5 ст. 159 ЗКУ указано, что сторонам оно должно быть выдано в течение 5 дней.

Когда нужен адвокат по имущественным вопросам или земельным спорам для проведения консультации и поиска законного разрешения правового спора, надо обращаться за квалифицированной помощью. Детальный анализ ситуации специалистами поможет определить стратегию развития дальнейших событий в рамках юридического поля. Возможно, получится урегулировать разногласия в досудебном порядке. Если нет, тогда адвокаты посетят необходимые государственные учреждения, оформят документы и подадут их в суд. Юридическое сопровождение при решении земельных вопросов и споров - это ваш шанс на успех и оперативное получение результата в вашу пользу.